부동산 전망 인플레이션과 부동산 조심

러시아와 우크라이나 전쟁이 본격적으로 시작됐습니다. 경제 전문가들의 예측과 달리 실제로 전쟁이 벌여졌습니다. 경제 전문가들 중에 러시아와 우크라이나 전쟁은 일어나지 않을 거라는 평가가 있었습니다. 그 이유는 러시아는 우크라이나에게 얻어 먹을 게 별로 없다는 논리였습니다. 이런 상황에서 미국의 인플레이션과 한국의 인플레이션은 점점 위험해지고 있습니다. 어느 부동산 전문가가 운영하는 유튜브 채널을 보니까 금리와 부동산은 전혀 상관이 없다는 식으로 말씀하시는 걸 시청했습니다. 2008년도에 미국의 서브 프라임 모기지 사태의 결과를 모르고 하는 소리입니다.

 

서브 프라임 사태를 기억하십니까? 2002년 쯤, 미국은 경기불황을 이유로 미국의 경기부양책을 실시합니다. 바로 초 저금리로 대출을 미국 국민에게 해주는 정책이었습니다. 그때 주택융자 금리가 인하됐습니다. 미국 국민 중에 빚을 갚을 능력도 없는 사람들이 집을 마구잡이로 샀습니다. 시간이 흘러서 2004년도의 미국은 초 저금리 정책을 중지합니다. 그 이유는 미국의 부동산 거품이 너무나 심각했기 때문입니다. 금리 인상으로 빚을 짊어진 대출자들 대부분이 원리금을 갚지 못했습니다. 그런 문제가 2008년까지 이어졌습니다. 그런데 그 부동산 유튜버가 하는 말 중에 하나인 금리와 부동산이 연관 되지 않았다는 말은 틀렸다는 뜻입니다. 전세계가 인플레이션으로 경제 위험에 놓인 상태입니다. 이럴 때 부동산과 인플레이션 관계를 파악해서 부동산을 조심해야 합니다. 부동산 유튜버들 중에 이렇게나 부동산에 무지한 사람들이 있다는 걸 아셔야 합니다. 실제로 부동산 유튜버들 중에 지금부터 집값이 오른다고 말하는 부동산 유튜버는 제 생각에는 자기를 위해서 변명하는 상황이라고 봅니다.

 

폭락까지는 아니더라도 부동산은 하락하고 있습니다. 하락하게 돼 있습니다. 지난 글에도 언급했듯이 원래 비싼 부동산은 원래 비싼대로 하락 됩니다. 그게 일반인이 돈으로 살 수 없을 정도로 하락하게 될 뿐입니다. 원래 안 비싼 부동산이 부동산의 매매심리 때문에 비싸진 상황이라면 그건 거품이 맞습니다. 그런 부동산 가치는 떨어지게 돼 있습니다.

인플레이션 때에는 부동산을 조심해야 한다는 블로그 글에 등록된 달러 사진이다. 달러 뭉치가 바닥에 흩뿌려져 있다.

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▶인플에이션 때에는 부동산을 조심.

인플레이션은 화폐가치를 떨어뜨립니다. 이럴 때 부동산은 같은 실물자산은 그 가격이 오릅니다. 실물자산이 적은 일반인은 가지고 있는 현금의 가치가 자신도 모르게 떨어져서 큰 손해를 볼 수 있습니다. 그러나 부동산을 많이 갖고 있는 부자들의 입장에서는 무조건 부자가 될 수밖에 없습니다. 실물자산인 부동산의 가격이 인플레이션으로 인해서 크게 올랐기 때문입니다. 

 

인플레이션으로 물가가 상승하면 소비자의 경제 생활이 위축됩니다. 소비를 줄이게 되면 경제가 침체될 수 있습니다. 소비자의 소비 감소는 기업의 손해로 이어집니다. 기업의 손해는 사업 확장을 축소시킵니다. 기업은 생산량을 줄입니다. 고용할 수 있는 근로자의 숫자를 줄입니다. 그렇게 경기는 하락하게 됩니다.

 

부자들은 인플레이션으로 실물자산인 부동산의 가격이 올라갔을 때 좋아만 할 수 없습니다. 왜냐하면 인플레이션은 결국 경기를 하락하게 만들고 실물자산에 첨가된 거품까지도 감소 시키기 때문입니다. 그렇게 부동산으로 부자가 된 부자들 중에는 큰 손해를 보는 사람들도 생길 수 있습니다. 이때 부자는 부동산 투자로 인해서 망하지는 않습니다. 하지만 일반인은 다릅니다. 부자들이 부동산 투자로 돈을 많이 벌었다는 것을 알게 되면서 억지로 대출을 무리하게 받게 됩니다. 억지로 대출을 받은 일반인은 부동산의 가격이 계속 상승할 것이라는 막연한 환상 때문에 부동산이 하락하고 있음에도 불구하고 계속 팔지 않고 붙잡게 됩니다. 나중에 돼서야 금리가 상승하고 부동산 가격의 거품이 빠지면서 파산하게 됩니다.

 

러시아와 우크라이나 간의 전쟁으로 인해서 국제 사회가 불안정한 시기에는 부동산 투자를 신중하게 해야 합니다. 현재 미국과 한국은 인플레이션이 발생하고 있습니다. 부동산 투자를 잘하는 부동산 투자자라면 언제든지 부동산 투자를 마음대로 해도 상관없습니다. 하지만 제대로 공부가 안된 일반인이라면 지금은 부동산 투자를 천천히 생각해봐야 합니다. 위기가 기회일 수도 있습니다. 하지만 위기가 기회라는 말은 무조건 성공을 보장하지 않습니다. 기회이기만 하지 성공을 장담해주지 않습니다.