부동산 투자와 재개발 조심

부동산 투자와 재개발 조심이라는 주제로 오늘 글을 씁니다. 부동산 투자로 큰 돈을 버는 것은 당연합니다. 하지만 모두가 부동산 투자로 큰 돈을 버는 것은 아닙니다. 그 이유는 부동산 투자를 하는 사람들은 무조건 소비자이기만 한 것이 아니기 때문입니다. 즉, 개인의 부동산 투자자만 있는 것이 아닙니다. 한 편으로는 자신의 주택을 팔기 위해서 마치 엄청나게 좋은 주택인 것처럼 말하는 사람들에게 설득을 당해 부동산을 사는 사람들이 있습니다. 그 중에 하나가 바로 재개발 신축빌라지분쪼개기입니다. 혹은 재개발이 가능한 지역이라고 말하면서 재개발 가능지역 아니면 재개발 예정지라는 부동산 공법에 없는 용어를 만들어서 부동산 투자를 유도하는 부동산 전문 투자회사가 있습니다. 나쁘다는 것이 아닙니다. 실제로 정부가 주도한 공공재개발을 성공시킨 사례도 있습니다. 하지만 무조건 좋다는 말도 아닙니다. 그 이유가 무엇인지 살펴보겠습니다.

부동산과 재개발 조심을 다룬 글입니다. 흑백 사진 안에 건물을 공사 중인 모습이 담긴 사진입니다.

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▶부동산 투자와 재개발 조심을 해야 하는 이유.

부동산 투자에서 재개발 만큼 큰 부동산 수익은 없습니다. 실제로 부동산 투자의 꽃은 재개발과 재건축이 맞습니다. 하지만 그만큼 위험한 부동산 투자입니다. 아래에는 재개발 투자에 대한 다른 사람들의 생각이 적힌 글들입니다. 한 번 보십시오. 대부분의 생각은 부동산 투자에서 재개발 투자는 아주 오랜 시간이 걸린다는 내용입니다.

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재개발에 대한 다양한 생각이 담긴 내용입니다.

재개발에 대한 다른 사람들의 생각이 담긴 내용입니다.

부동산 투자에서 재개발을 한 경험을 쓴 사람들의 글이 담긴 내용입니다.

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어떻습니까? 재개발 투자가 얼마나 어려운지 잘 아시겠습니까? 어렵다는 말은 오랜 시간이 걸린다는 뜻입니다. 오랜 시간이 걸린다는 것은 그만큼 자신의 돈이 묶여있다는 뜻입니다. 보통 재개발 투자를 하게 되면 20년 정도는 걸린다고 합니다. 그렇기에 그정도의 인내력이 있는 사람이라면 투자할 수 있습니다. 요즘에는 재개발 정책을 완화해서 5년에서 7년이 걸린다는 사람도 있습니다. 그것은 그 사람의 말 일 뿐입니다. 실제로 그렇게 말해서 빨리 재개발이 이뤄진 적을 본 적이 없습니다. 재개발 초기에 부동산 투자를 하는 사람이라면 꼭 아셔야 하는 것이 있습니다. 분명히 재개발 진행상황은 순탄하지 않을 것이라는 점입니다. 절대로 재개발은 빠르게 진행되지 않습니다. 하지만 큰 돈이 된다는 것은 사실입니다.

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▶재개발 사업에서 조심해야 하는 사항.

꼭 가족과 함께 고민해서 투자하셔야 합니다. 혼자서 재개발 관련 회사를 찾아가서 혼자서 현장을 돌아보고 영업을 당하지 마십시오. 공인중개사의 말만 믿지 마십시오. 영업인의 말만 믿지 마십시오. 부동산 유튜브의 말만 믿지 마십시오. 제대로 된 부동산 전문가인지 인터넷 검색과 지인 및 기타 방법으로 알아보는 게 좋습니다. 

 

작년에 그러니까 2021년 11월 달에 JTBC에서 방영한 '부동산 사기 사건'을 다룬 프로그램 '다수의 수다'를 본 적이 있습니다. 서울시 강서구 일대에는 신축빌라가 많습니다. 이 신축빌라 전세 주택을 찾던 신혼부부가 있었습니다. 강서구는 신축빌라가 많아서 전세가 저렴하기 때문입니다. 신축빌라의 전세로 신혼생활을 시작한 이 신혼부부가 전세 기한이 다 지나갈 때쯤에 전세금을 못 돌려 받는 일이 벌어집니다. 그 이유는 바로 공인중개사와 빌라를 지은 회사 그리고 신축빌라 주인이 신혼부부가 빌라를 사게 만든 것입니다. 처음부터 전세금을 돌려 줄 생각이 없었습니다. 왜냐하면 강서구는 신축빌라가 많기 때문에 제대로 빌라를 팔 수 없었기 때문입니다. 여기서 여러분이 아셔야 할 것이 바로 공인중개사의 모습입니다. 공인중개사는 왜 신축빌라를 사라고 권했는지 아시겠습니까? 

 

공인중개사는 신축빌라를 신혼부부에게 파는 조건으로 무려 한국 돈으로 4천 만 원이나 이익을 챙깁니다. 기존의 강서구 빌라 가격보다 4천 만원을 올려서 집을 팔았다는 말입니다. 그 돈을 자기가 가져갔습니다. 이런 일이 강서구 일대 뿐만 아니라 전국적으로 일어나고 있습니다. 그렇기에 빌라 전세는 항상 조심해야 합니다. 월세를 사시는 게 맞습니다.

현재 이 부동산 사기 사건이 완벽하게 판결나게 된다면 전국적으로 빌라전세 사기로 의심되는 모든 부동산 문제가 법적으로 다뤄질 수 있습니다. 이렇듯이 공인중개사를 무조건 믿지 마세요. 믿을 것은 바로 여러분의 가족입니다.

 

그렇다고 무조건 공인중개사가 나쁜 사람만 있는 것이 아닙니다. 제가 아는 공인중개사들 중에는 양심적으로 일하는 사람들도 있습니다. 그렇기 때문에 공인중개사를 여러명 만나보고 결정해야만 합니다.

 

재개발을 위해서 빌라에 투자를 하시려면 가족과 함께 재개발 전문가를 찾아가면 좋습니다. 그리고 그 전문가가 무조건 재개발이 될 지역이라고 당신에게 말한다면 그건 좋은 회사가 아닙니다. 재개발은 분명히 좋은 부동산 투자가 맞습니다 하지만 무조건 성공하는 게 아닙니다. 전문가를 찾아가서 상담을 받는 것은 좋습니다 하지만 계약을 강요할 때에는 그 사람을 의심하시는 게 맞습니다. 실제로 그 재개발 투자가 될 수도 있고 안 될 수도 있지만 지금 같은 시기에는 조심하는 게 맞습니다. 위기가 기회라도 그 기회가 성공만을 보장하지 않기 때문입니다.

 

재개발 투자는 아무나 하는 게 아닙니다. 제일 부동산 투자로 쉽게 접근하는 방법은 경매부터 시작하시거나 신축 아파트 분양권을 투자하는 게 맞습니다. 그다음 재개발 투자를 생각하는 게 맞습니다. 실제로 어느 부동산 투자 전문가라는 사람은 몇 년 전까지만 해도 아파트 분양권 투자 강의를 하다가 지금은 재개발 투자를 권하는 유튜브 영상을 봤습니다. 아마도 돈벌이가 신축 아파트 분양권 투자보다 재개발 투자가 많아서 그런가 봅니다.