부동산 집값 전망은 예전처럼 전망을 못할 수가 없습니다. 전망을 예측할 수 있다고 해도 사실 투자할 돈이 없으면 그 전망에 자신의 인생이 흘러갈 수밖에 없습니다. 그렇기에 아무리 예측을 잘 한다고 해도 결국은 자신의 자본이 많아야 합니다. 부동산 투자를 성공한 사람들 대부분은 한정된 시야로 부동산 투자를 절대로 하지 않습니다. 상가를 투자할 때에는 상가를 투자합니다. 아파트 신축 분양권으로 수익을 낼 수 있는 시기에는 그렇게 부동산 투자를 하는 사람도 있습니다. 부동산 경매로만 돈을 버는 사람도 있습니다. 하지만 부동산 투자에서 가장 많은 수익이 발생하는 투자방식은 재개발이나 재건축입니다. 아니면 자기가 직접 오피스텔을 짓거나 빌라를 짓거나 모텔을 짓거나 아니면 아파트를 지어서 큰 수익을 내는 방법도 있습니다. 보통 부동산 투자에서 가장 돈을 많이 버는 방법은 시행사를 운영하는 것입니다. 직접 건축에 나서야 부동산 투자에서 큰 부자가 될 수 있습니다. 이런 부동산 투자 방법을 몰라도 부동산 전망을 집중하는 사람이라면 오늘 쓰는 부동산 집값 전망과 투자 방향을 이해할 수 있습니다. 오늘은 지난 글에 이어서 한국 부동산 집값과 러시아와 우크라이나 전쟁 연관성을 다뤄보겠습니다.
한국 부동산 집값과 러시아와 우크라이나 간의 전쟁 연관성.
LH토지주택연구원에서 발행한 2022년 2월 부동산 보고서에 따르면 전국 단위로 부동산 가격의 상승폭이 둔화 됐거나 하락했다고 합니다. 강원도 속초시는 다른 지역에 비해서 덜 하락한 것을 제외하고는 모든 지역의 부동산 가격의 상승폭은 완만해지거나 오히려 감소했습니다.
한국은행과 국토연구원, 미국 재무부에서 발췌한 부동산 가격과 연관된 경제 지표 내용을 가져왔습니다. 주택담보대출액은 전월대비 4조원 가량 증가했습니다. 주택담보대출금리는 전월대비 0.12% 증가했습니다. 미국국고채금리 10년물은 전월대비 0.17% 증가했습니다. 부동산 시장 소비심리지수는 전월대비 2.4% 하락했습니다.
핵심은 전국 아파트매매가격은 금리 인상에 따른 시장의 불확실성이 높아지면서 매수심리 및 거래가 위축되는 상황을 유지하고 있습니다. 수도권과 광역시의 상승은 점점 하락하고 있습니다. 전월대비 부동산가격 상승폭은 전국적으로 둔화되고 있습니다. 다음으로 주택 준공과 분양 지표를 살펴보겠습니다.
전국 단위로 주택 준공실적은 전월대비 129.7% 증가했습니다. 전년동월대비 82.1% 증가했습니다.
전국 주택분양실적을 보면 전년동월대비 15.2% 감소했습니다. 전년동기간인 1월부터 12월 누적 대비 3.6% 감소했습니다. 분양은 준공 실적과 연관 돼 있기에 앞으로 주택 공급은 지속적으로 증가될 수 있습니다.
러시아와 우크라이나 간의 전쟁이 왜 우리나라 한국의 부동산 가격과 연관 됐는지 정리하겠습니다.
한국과 밀접한 원자재 수출입 국가인 러시아는 우리와 다양한 원자재를 주고 받습니다. 특히, 러시아가 한국에게 수출하는 품목은 원유와 나프타 입니다. 전쟁이 벌어지면 러시아는 전쟁에 필요한 물자를 만들기 위해서 수출을 중지하거나 가격 조정이 들어가면서 이럴 때 원자재 가격이 올라갑니다. 원자재는 기업이 생산하는 제품과 연관 돼 있어 기업 입장에서는 공격적인 경영보다 안정적 경영을 하게 됩니다.
그리고 미국은 전쟁을 일으킨 러시아를 제재하기 시작합니다. 얼마든지 러시아로 들어가는 국내 제품을 막을 수 있습니다. 이런 불안정성이 소비 심리를 위축하면서 부동산 하락이 나타날 수밖에 없습니다. 여기에 미국은 금리 인상으로 현재 자본시장에 풀린 돈을 회수함으로써 인플레이션을 막아야만 합니다.
한국은 미국처럼 금리 인상으로 코로나 문제를 해결하기 위해 현금을 쏟아냈던 현재 상황을 수습하려고 합니다. 자연스럽게 대출 이자가 높아지게 되면서 소비심리는 위축됩니다. 여기서 끝나지 않습니다. 국토부가 부동산 가격 안정화를 위해서 주택공급을 지속적으로 하겠다는 발표를 했기 때문입니다.
부동산 가격 상승은 수요과 공급 불균형에서 이뤄집니다. 집을 사고자 하는 수요자가 많고 집에 대한 공급되는 주택 수가 적을 때에 부동산 투자로 큰 수익을 낼 수 있는 시기가 만들어집니다. 하지만 국토부에서 공급을 확대하겠다는 발언을 하고 있습니다. 이렇게 되면 주택 공급이 전년대비 늘어날 수 있기에 점점 떨어지고 있는 부동산 가격에 집을 사려는 사람은 줄어들고 멀리서 보고만 있다가 더이상 떨어지지 않을 때에 집을 사게 됩니다. 지금으로써는 부동산 투자를 집으로 해서는 안되고 다른 부동산 투자를 모색해봐야 합니다.
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