아파트 집값 하락 전환기는 있습니다. 그때가 언제인지 알 수 없다는 제일 문제입니다. 많은 부동산 전문가들은 하나같이 부동산 가격은 항상 오르다가 내리다가 하면서 결국은 계속 오를 거라고 말합니다. 하지만 그게 언제 어디서부터 아파트 가격이 오를 수 있는지 그 기간은 알 수 없습니다. 부동산 가격이 7억 하던 아파트가 갑자기 21억까지 오르는 경우도 있었습니다. 처음에 이 아파트 가격이 14억 정도 됐다가 7억으로 떨어진 상황에서 21억까지 오르게 된 것입니다. 결국 집값은 상승하고 하락하는 구간이 분명히 존재하지만 어떻게 버티느냐에 따라 오르는 부동산을 잡고 있는 사람이 있는 반면에 놓아야만 하는 부동산을 잡고 있는 사람도 있습니다. 버틸 수 있는 사람은 잘 버티면 되지만 그럴 수 없는 사람은 언제 다시 부동산 가격이 오를지도 모르면서 버텨야만 하는 심리적 중압감까지 견뎌야만 합니다. 지금 부동산 전망 아파트 집값은 어느 정도 하락했는지 알아보도록 하겠습니다.
일제히 하락한 전국 부동산 가격.
전국의 주간 아파트값이 2년 5개월여만에 내림세로 돌아섰습니다. 정부는 부동산시장이 변곡점을 지났다며 자신만만한 모습이지만 시장의 판단은 조금 다른 분위깁니다. 그건 정부의 정책 덕분인지 아니면 거시경제적 문제로 잠시 주춤하는 것일 수도 있기 때문입니다.
전국 아파트값이 몸값을 낮추는 건 지난 2009년 9월 둘째주 이후 처음입니다. 지방도 1년9개월여만에 오름세를 멈췄습니다. 서울의 스물 다섯 개의 자치구 가운데 스물 두 곳의 아파트값이 떨어졌습니다. 특히 지난주까지 이른바 강남4국 가운데 유일하게 보합세를 지켰던 서초구도 1년 8개월 만에 하락했습니다. 정부는 이를 두고 부동산 시장의 안정세가 뚜렷하다고 자신하는 모습입니다. 그 이유는 정부의 정책 중 가계부채 파산 위기를 막기 위한 대출규제 강화와 투기과열조정지구 지정으로 인한 거래 규제 강화로 집값이 하락했다고 생각합니다.
최근의 다양한 부동산 지표를 보게 되면 주택시장이 이제 상승점을 지나 하향 안전 국면에 진입했다는 인식이 광범위하게 확산되고 있습니다. 다만, 워낙 거래가 절벽 수준으로 떨어진 상황이라서 거래가 크게 줄어든 만큼 아직 상황을 예단하긴 어렵다는 지적도 적지 않습니다. 대선과 지방선거 그리고 7월 달에 임대차 계약갱신 청구권이 한번 만료하기 때문에 그런 상승 압력도 있는 상황입니다. 그렇기 때문에 지금 현재로서는 하락세로 돌아섰다는 판단은 좀 힘들어 보입니다. 문재인 정부의 부동산 정책 가운데 논란이 적 지 않은 게 바로 종합부동산세 입니다.
특히 주택을 상속받은 경우에도 예외 없이 종부세를 무겁게 부과하는 부분이 문제점으로 지적돼 왔습니다. 이에 따라 정부가 제도 보완에 나섰습니다. 모든 상속주택을 2년에서 3년 동안 주택 수 계산에서 제외하기로 한 겁니다.
모든 상속주택을 2년에서 3년 동안 주택 수 계산에서 제외하기로 한 겁니다. 예를 들어 조정대상지역에서 공시가격 10억원짜리 주택을 가진 1가구 1주택자가 6억원짜리 주택을 상속받는 경우 적용되는 종부세는 기존 1,834만원에서 849만원으로 대폭 줄어들게 됩니다. 정부는 1가구 2주택 실수요자에 대한 보유세 부담 완화 방안도 조만간 발표한다는 계획입니다.
대선에서 어떤 후보가 당선되든 집값은?
대선 이후에는 무조건 부동산 규제가 완화될 조짐입니다. 윤석열과 이재명 후보 모두 다주택자들을 위한 양도세 완화를 공약으로 내세웠습니다. 이렇게 생각하면 쉽습니다. 왜 양도세를 내리는 건지 생각해보셨습니까? 집이 잘 안팔릴 걸 두 후보 모두 인지하고 있기에 그렇습니다. 사는 사람이 부담 안되는 부동산 가격대로 점점 내려갈 수 있습니다. 그러면 집값은 언제 오를 건지도 궁금 할 것입니다. 언제나 부동산은 하락과 상승을 하면서 계속 상승해왔기 때문입니다. 언제 상승을 할 것인지는 제대로 알 수 없습니다. 그러나 당분간은 계속 내려갈 것이라는 건 누구나 동의하고 있습니다. 3년 동안 집값이 떨어진 지역은 수 억원이 떨어지기도 했습니다. 그런 역사적 경험을 하신 분이라면 하락세를 견디는 게 어려울 수 있습니다. 못해도 3년 이상은 하락을 계속 할 수 있다고 저는 생각합니다.
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