부동산 투자와 재개발 조심이라는 주제로 오늘 글을 씁니다. 부동산 투자로 큰 돈을 버는 것은 당연합니다. 하지만 모두가 부동산 투자로 큰 돈을 버는 것은 아닙니다. 그 이유는 부동산 투자를 하는 사람들은 무조건 소비자이기만 한 것이 아니기 때문입니다. 즉, 개인의 부동산 투자자만 있는 것이 아닙니다. 한 편으로는 자신의 주택을 팔기 위해서 마치 엄청나게 좋은 주택인 것처럼 말하는 사람들에게 설득을 당해 부동산을 사는 사람들이 있습니다. 그 중에 하나가 바로 재개발 신축빌라지분쪼개기입니다. 혹은 재개발이 가능한 지역이라고 말하면서 재개발 가능지역 아니면 재개발 예정지라는 부동산 공법에 없는 용어를 만들어서 부동산 투자를 유도하는 부동산 전문 투자회사가 있습니다. 나쁘다는 것이 아닙니다. 실제로 정부가 주도..

러시아와 우크라이나 전쟁이 본격적으로 시작됐습니다. 경제 전문가들의 예측과 달리 실제로 전쟁이 벌여졌습니다. 경제 전문가들 중에 러시아와 우크라이나 전쟁은 일어나지 않을 거라는 평가가 있었습니다. 그 이유는 러시아는 우크라이나에게 얻어 먹을 게 별로 없다는 논리였습니다. 이런 상황에서 미국의 인플레이션과 한국의 인플레이션은 점점 위험해지고 있습니다. 어느 부동산 전문가가 운영하는 유튜브 채널을 보니까 금리와 부동산은 전혀 상관이 없다는 식으로 말씀하시는 걸 시청했습니다. 2008년도에 미국의 서브 프라임 모기지 사태의 결과를 모르고 하는 소리입니다. 서브 프라임 사태를 기억하십니까? 2002년 쯤, 미국은 경기불황을 이유로 미국의 경기부양책을 실시합니다. 바로 초 저금리로 대출을 미국 국민에게 해주는 정..

주택을 담보로 한 돈을 빌리기를 의미하는 주택담보대출의 이자율이 이제 7%까지 오를 수 있습니다. 더 오를 수 있다고 생각합니다. 즉, 앞으로 금리는 계속 오릅니다. 최근 미국 물가상승률 자체가 지금 1년 동안 7%이상입니다. 물가를 낮추기 위해서 금리를 올려야 하는 상황입니다. 분기별로 올 한해만 봐도 미국이 네 번에 걸쳐서 금리를 계속 인상하겠다고 합니다. 갭투자를 한 사람은 대출을 끼고 집을 산 것이 아닙니다. 그렇기 때문에 당장은 금리 인상으로 큰 타격은 받지 않습니다. 갭투자자들은 대출 금리 인상으로 인한 부동산 가격 하락이 위협입니다. 문제는 바로 부동산 전문가라는 사람들끼리 모여서 아파트를 건축하거나 빌라를 건축하는 빌라 건축 전문가들은 건물을 건설할 때 이미 빚을 많이 받아서 건물을 짓습니..

부동산 집값 전망은 예전처럼 전망을 못할 수가 없습니다. 전망을 예측할 수 있다고 해도 사실 투자할 돈이 없으면 그 전망에 자신의 인생이 흘러갈 수밖에 없습니다. 그렇기에 아무리 예측을 잘 한다고 해도 결국은 자신의 자본이 많아야 합니다. 부동산 투자를 성공한 사람들 대부분은 한정된 시야로 부동산 투자를 절대로 하지 않습니다. 상가를 투자할 때에는 상가를 투자합니다. 아파트 신축 분양권으로 수익을 낼 수 있는 시기에는 그렇게 부동산 투자를 하는 사람도 있습니다. 부동산 경매로만 돈을 버는 사람도 있습니다. 하지만 부동산 투자에서 가장 많은 수익이 발생하는 투자방식은 재개발이나 재건축입니다. 아니면 자기가 직접 오피스텔을 짓거나 빌라를 짓거나 모텔을 짓거나 아니면 아파트를 지어서 큰 수익을 내는 방법도 있..

요즘 부동산 하락세 문제로 인해서 부동산을 투자한 사람들이 불안해하고 있습니다. 집값이 올라야만 자신이 투자한 금액보다 많은 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 그와 반대로 부동산에 투자를 하지 않고 실제로 집을 사서 살고 싶은 사람에게는 부동산 집값 하락은 좋은 상황입니다. 부동산에 투자를 한 사람과 부동산을 투자하지 않고 자신이 살아갈 집만 있으면 되는 사람 간의 격차가 존재합니다. 오늘은 부동산 집값 전망과 부동산 투자 방향에 대해서 알아보겠습니다. 이번 글 - 1.현재 부동산 집값 하락의 원인. 다음 글 - 2.한국 부동산 집값과 러시아와 우크라이나 전쟁의 연관성. 다음 글 - 3.부동산 투자를 해야만 한다면 방법은 2가지. 1.현재 부동산 집값 하락의 원인. 현재 부동산 집값 하락의 원인은 주택 ..

아파트 청약을 공부할 때에는 아파트 청약에 관한 부동산 아파트 청약 용어 정리가 필요합니다. 어떻게 용어 정리를 해야 하는지 말씀드리겠습니다. 아파트 청약을 부동산 투자 목적으로 하셔도 상관없지만 실거주 위주로도 생각하셔야 합니다. 지난 글에 따르면 제가 부동산 투기와 투자 개념을 한 번 정리한다고 말씀드렸습니다. 부동산 투기는 부동산학개론 용어 정리를 보면 자신이 절대로 안 살고 오로지 시세차익만을 노리고 투자하는 방식으로 부동산 투기라고 규정합니다. 시세를 교란해서 비싸게 팔아 쉽게 돈 버는 안 좋은 투자 방식이라고 생각하는 모양입니다. 아마도 기획 부동산과 같은 방식으로 생각하면 쉽게 이해 됩니다. 그렇다면 부동산 투자는 부동산학개론에서 뭐라고 규정할까요? 바로 스스로가 실제로 그 주택에 거주할 목..

오늘은 부동산 투자 종류 중 실거주 겸 투자로 각광 받고 있는 아파트 청약을 해야만 하는 이유 5가지를 정리하겠습니다. 아파트 청약을 생각하면 청약 통장 만드는 방법도 알아야 합니다. 그건 부동산 관련 유튜브 검색 혹은 부동산 전문 블로그로 알 수 있는 내용입니다. 저도 조만간에 다루도록 하겠습니다. 오늘은 청약을 하는 이유에 대해서 정리하는 게 핵심이다보니 청약 통장 만드는 방법이나 청약 통장에 돈 액수에 관한 내용은 다음에 하겠습니다. 아파트 청약은 왜 해야만 할까요? 시작합니다. 1. 아파트 청약은 적은 돈으로 내 집 마련 할 수 있습니다. 보통 대다수 사람은 아파트 청약을 하려면 아파트 분양가만큼 돈이 필요하다고 생각합니다. 저도 그렇게 생각했던 사람이니다. 부동산 투자 공부를 하다보면 대부분 분..

부동산 투자를 하고 싶은 사람들은 대부분 어떻게 시작해야하는지를 모릅니다. 부동산 투자를 시작하기 위해서 부동산 공부관련 부동산 유튜브 및 부동산 관련 투자 책을 사는 사람들이 많습니다. 먼저 부동산 투자는 어떤 종류가 있는지 알아보겠습니다. 부동산 경매로 투자해서 월세 수익 내는 사람이 있습니다. 부동산 경매는 법원에서 경매로 등록된 시세보다 저렴한 주택을 매입할 수 있는 부동산 투자 방법입니다. 보통 직장인이 이런 부동산 경매를 공부해 부동산 투자를 성공합니다. 그렇게 해서 부동산 경매로 인해 법원을 통해 부동산를 얻게 되면 자연스럽게 전세나 월세를 활용한 수익이 만들어집니다. 부동산 경매는 아주 큰 수익까지 연결 되는 게 아니라 월세 수익을 통해 월급과 다른 수익원을 만드는데 좋은 부동산 투자 방법..

코로나 4차 유행과 금리인상 코로나 4차 유행에도 금리 인상이 진행된 게 이제 2주 정도 됐습니다. 코로나 4차 유행에도 금리 인상을 할 수밖에 없었는지 그 배경은 무엇일까요? 크게 3가지 키워드로 금리 인상 배경이 설명됩니다. 첫번째 물가, 두번째가 가계부채, 세번째가 집값 때문입니다. 실은 올해 5월 초부터 한국은행 이주열 총재는 금리 인상을 지속적 언급했습니다. 9월이 될 때까지 머뭇거린 이유는 코로나 4차 대유행에서 금리 인상으로 인한 경제 부작용을 우려해서죠. 코로나 4차 유행에도 왜 금리 인상했을까? 이주열 총재가 금리 인상을 결정하는 요소 중에 기획재정부 자료를 보면 2021년 7월 전년 동월 대비 카드 국내승인액이 7.9%, 백화점 매출이 6.5%, 온라인 매출이 45.9%로 예년에 비해 ..